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EB-5曼哈顿尼克博克酒店项目

发布时间: 2012-11-15 09:24:08   作者:本站编辑   来源: 本站原创
摘要: 已在建项目、城市地标建筑、地理位置优越、经营前景看好、EB-5投资仅占18%风险极小、仅90个席位!

项目简述

 

位于纽约曼哈顿区百老汇大街1466号的15层多用途建筑尼克博克大厦将被变成曼哈顿最具声望、最有特色的酒店之一。现有建筑将被改造成约有350间客房的4.5星级独立精品酒店。酒店正门位于纽约标志性的42街上,客人可以乘电梯到4层的空中大堂,那里可以看到时代广场的胜景。酒店总面积约为240,000平方英尺,包括13层的客房和公共区域、一层地下室和半地下室,还有相邻副楼。

 

 

尼克博克品牌历史

 

尼克博克酒店经常被称为是时代广场上的艺术皇冠,是曼哈顿最深藏的秘密之一。酒店原址位于42街和百老汇大街交汇处的东南角,由约翰•雅各布•阿斯特尔四世所有;1901年他聘请了马文和戴维斯建筑师事务所设计了最初的酒店。酒店因其室内装饰和复制艺术品而闻名。1940-1959年期间,大厦成为《新闻周刊》杂志的总部。1988年,纽约地标保护委员会(以下称地标委员会)宣布尼克博克大厦为城市地标。2010年沃尔顿街资本管理公司和海吉公司(以下称出售方)组成合资公司,收购了大厦地产。

 

强大的开发商团队

 

开发商为海吉控股(Highgate Holdings)与费尔科旅业信托公司(FelCor Lodging Trust)的合资企业。自1988年成立以来,海吉公司已经拥有了超过80家酒店资产,总投资额超过60亿美元,有很好的商业记录可寻。费尔科公司公开上市交易的酒店房地产投资信托基金(REIT)。当前企业价值约为24亿美元,持有股份的全方位服务酒店有77家,主要为上流高档酒店,客房总数超过22,000间,作为多样化的投资组合,分布在30多个主要市场和度假市场。

 

地理位置优势

 

位于42大街和百老汇大街的交汇处,是美国第一旅行目的地中心地带。毗邻时代广场四号和美国银行大厦。

 

经验丰富的区域中心纽约移民基金已经成功售罄纽约时代广场项目、公园大道酒店项目。目前项目均进展良好,截止到目前为止,I-526获批率为100%

 

资金结构

 

总成本为2.44亿美元 开发商投入1.14亿美元银行贷款8500万美元已到位

EB-5融资4500万美元

 

退出方式

 

酒店出售及再融资

 

就业创造能力

 

此项目共计创造就业1307EB-5投资人只需要900个工作岗位解除绿卡条件,相当于多创造近45%工作岗位。提高了创造就业的安全系数。

 项目优势

 

              l 开发商背景为上市公司;

              l 土地产权百分之百所有;

              l 开发商年报中体现该项目将为该公司本年度地标式建筑;

              l 尼克博克酒店品牌历史悠久,在曼哈顿久负盛名;

              l 该项目土地价值1.14亿美元;

              l 项目已经开工,预计建筑周期两年半;

              l HVS评估报告,稳定运营后项目价值为2.84亿美元 

 

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